“台北东区租客大逃亡 每100间店面15间没人要 – 台湾资讯网”

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台北东区 (图片来源:台湾东森文芳阁)

据台湾东森文芳阁报道，台北东区继年初着名餐厅永福楼之后，熄灯号被吹起，关店的多米诺骨牌效应备受瞩目。 据世界知名房地产经纪戴德梁行和国际知名房地产顾问服务企业瑞普莱坊统计，台北东区一季度门店空再创新率达15.6%，即每100间就有15间处于空的租赁状态。 瑞普莱坊市场研究顾问部总监黄舒卫表示，在forever 21于第二季度退出商圈的情况下，空的安装率短期内没有出现断崖式滑落的现象。 戴德梁行也指出，高级钟表店omega、swatch、fossil从沿街的店转移到百货公司经营，明确表示忠孝商圈的人潮不会回来。

在台北东区空安装率进一步创新方面，瑞普莱坊市场研究顾问部总监黄舒卫表示，与年第四季度超低空安装率为6.4%的荣景相比，短短一年内，实质性关门数翻了一番，Forer

戴德梁行也指出，台北忠孝商圈的人潮一去不复返，难以支撑房租负担，服装业( superdry等)、钟表业( omega、swatch、fossil )都是从沿街的店铺转移到商场经营的 忠孝商圈主要道路空的租赁期平均为4个季度左右，忠孝商圈的租金调整速度没有人潮那么少。 与忠孝商圈不同，在台北西区药妆一条街持续崛起的情况下，西班牙彩妆企业品牌3ina于去年第四季度以高额租金进军成都路，札幌药妆在峨嵋街增加营业据点，美/药妆店持续西门商圈扩大的快速发展。 这个商圈夹着吸引年轻民族和国际游客的特点，租金居首位。

瑞普莱坊工业及零售资深总监李诚庆分解，在台北东区高房租门坎下，面对互联网、电商新时期的冲击，新陈代谢速度鲜明。 东区屋主要有维持基本商业动能的共识，及时应对市场诉求，提供越来越多的价格、服务上的合作灵活性。 据住商不动产企划研究室社长徐佳馨介绍，街角的店由于房租高、人潮低，导致店的经营困难。 商场提供空间和营销活动，对店很有吸引力，可以搬到商场，但也让东区街角的店雪上加霜。 西区由于商场利润薄弱，店面特色强烈，西区的店面也更加繁荣。 家乐福这样的大卖场小区化，购买容易，大润发mt-rt规模变小，进入小区后像便利店一样，受到高租金、电商化等的影响，商业模式也可以看到变化。 (台湾网王怡然)